En exclusivité
Située à 15 km d’Echillais et de Rochefort et 7 km de Tonnay Charente, sur la commune de Lussant, cette maison de 128 m2 env en RDC surélevé, construite en 1971 sur une parcelle de 750 m2 env totalement close, comprend :
En étage :
-1 entrée
-1 cuisine aménagée et équipée
-1 salon/séjour avec cheminée (insert)
-3 chambres
-1 WC indépendant
-1 SDE
– 1 très grand balcon
En RDC
-1 garage
-1 cuisine aménagée et équipée
-1 salon / salle à manger
-1 chaufferie
-1 atelier de 18 m2 avec WC
LES PLUS
-Diffusion de chauffage de la cheminée dans les couloirs à l’étage
-terrain piscinable
-énorme potentiel d ‘aménagements en RDC
-Maison saine et parfaitement entretenue
-travaux en cours au profit d’une pompe à chaleur air/eau afin de diviser par deux la facture énergétique et passer en DPE D une fois les travaux terminés
Audit énergétique réalisé et transmis sur demande
Prix du bien 245000€ TTC honoraires inclus à la charge de l’acquéreur ,soit 230000€ net vendeur Honoraires d ‘agence 15000€ TTC soit 6,52% du prix net vendeur
TAXE FONCIÈRE 2022 : 1120€
AVANT TRAVAUX montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sur l ‘année 2022 :413€/an abonnement compris et 2500€ de fioul pour une cuve de 1800 litres pour l année 2022 Logement à consommation énergétique excessive classe F avant travaux en cours de réalisation projection après travaux entre C ET D
Pour toutes informations complémentaires contacter Barbara
