EN EXCLUSIVITE
Dans un cadre bucolique où la nature et le repos seront vos plus proches voisins, à seulement 5 km de Rochefort centre et 25 Minutes de La Rochelle, cette maison non mitoyenne de 135m² habitables sur une parcelle de 710m², construite en 1977, et rénovée avec de belles prestations, sur une parcelle totalement close, avec piscine hors sol en bois, chauffée, comprend:
-1 belle entrée avec verrière donnant sur le salon
-1 beau salon séjour de 40m² avec parquet bois où vous apprécierez le confort de la climatisation pour l’été et le poele à bois pour l’hiver, sa communication vers l’espace nuit permet une circulation fluide au sein de ce pavillon
-1 couloir vous guidera vers 3 chambres (12.35m²/9.78m²/9.44m²) disposant de rangement
-1 Salle d’eau avec double vasque et grande douche complétent cet espace
-De l’autre côté de l’entrée une magnifique cuisine contemporaine de 16m² avec des équipements qualitatifs vous attend pour la préparation de vos repas tout en gardant un oeil sur vos invités, vous pourrez y déjeuner et profiter de la terrasse accessible devant la maison
-il reste pour cet intérieur à vous décrire la suite parentale qui vous attend de 30m² où vous trouverez un espace de rangement, une belle chambre avec verrière donnant sur la salle de bains, disposant d »une douche, d’une baignoire, meuble vasque et d’un accès vers le jardin arrière de la maison
-1 grand garage avec très grande hauteur et 1 galetas viennent finir de compléter ce bien familial par définition
-1 jardin d’accueil avec terrasse, 1 jardin arrière avec terrasse également et un espace piscine vous permettront de suivre le soleil où l’ombre pour profiter de vos convives ou tout simplement vous reposer
-1 abri sur le côté de la maison vous permet de stationner des véhicules et du stockage pour du matériel et bois pour votre poele
-Des panneaux solaires par autoconsommation apportent l’économie énergétique
Tout a été pensé pour apporter le bien être au quotidien. Aucun gros travaux à prévoir , il ne vous restera , si vous le souhaitez, qu’à personnaliser votre futur lieu de vie
Les PLUS:
-toutes les pièces ont une ouverture vers l’extérieur
-Poele à bois
-Clim réversible Air/Air dans le salon
-Piscine hors sol chauffée
-Panneaux solaires en autoconsommation
-Volets électriques
DIAGNOSTIC réalisé le 12/09/2025
Le montant des dépenses énergétiques pour l’année 2024 pour un usage standard est de 1050€/an grâce aux panneaux solaires.
Taxe foncière 1033€
Le prix du bien est de 315 000€ TTC honoraires d’agence inclus, le prix net vendeur est de 300 000€ avec des honoraires de 15 000€ soit 5% TTC de la valeur du bien net vendeur à la charge de l’acquéreur
A très vite pour vous guider au mieux vers l’acquisition de ce bien
