EN EXCLUSIVITÉ
Dans une rue emblématique du centre de La Rochelle, Chef de ville, où le vieux port et les commodités seront vos plus proches voisins, ce logement, au 1er étage , sans ascenseur , actuellement local d’activité libérale( aménageable facilement en appartement en ajoutant une douche et cuisine ) de 32m² habitables, dans une résidence totalement réhabilitée en 2011 et rénovée avec de belles prestations, comprend:
-1 entrée avec accès vers salle d’attente
-1 belle pièce de 24m² avec parquet où vous apprécierez ce volume tourné vers 2 belles et grandes fenêtres (Oscillo batantes) et surtout en TRIPLE VITRAGE
-1 WC indépendant avec lave mains et un placard avec vasque complètent cet espace
Tout a été pensé pour apporter le bien être dans ce petit cocon. Pour les amateurs de travaux, la transformation en appartement sera assez simple pour y ajouter une cuisine et une douche
Les PLUS:
-logement totalement insonorisé pour son activité actuelle
-très lumineux par ses grandes fenêtres
-un diagnostic très performant pour un logement peu énergivore
-Triple vitrage
-Prestations qualitatives
-idéal pour profession libérale, résidence principale, secondaire ou investisseurs (location meublée et/ou saisonnière)
-local à vélos dans la résidence
DIAGNOSTIC réalisé en 02/2025 DPE B GES A
Nombre de lots :8 ( 7 appartements et 1 local commercial) Pas de procédure en cours
Le montant des dépenses énergétiques pour l’année 2024 pour un usage standard est de 360€/an
Taxe foncière 700€
Charges de copropriété :891€ /an
Le prix du bien est de 159 000€ TTC honoraires d’agence inclus, le prix net vendeur est de 150 000€ avec des honoraires de 9 000€ soit 6% TTC de la valeur du bien net vendeur à la charge de l’acquéreur
A très vite pour vous guider au mieux vers l’acquisition de ce bien
